怕的，开发商怕住建局的。

　　一、开发商最怕哪个部门

　　开发商怕住建局。住建局负责管理开发商，楼盘预售证、房产证等相关证件都需要到住建局办理。住建局对开发商建造的工程建筑质量有监督检查的作用等。如果楼盘的质量不合格，可对开发商进行罚款并要求重建等等。如果我们发现开发商存在违规销售、虚假销售、房子存在质量问题等都可以到住建局进行投诉。

　　二、怎么判断开发商实力

　　1、看资质等级

　　房地产开发商资质等级可分为1-4个等级，资质等级是根据房产开发商的以往开发业绩、工程技术人员等方面来评定的，一级资质的开发商通常规模大、实力强。在选购楼盘时，大家可要求查看开发商的营业执照、资质等级证书等相关证件。

　　2、实力考察楼盘

　　在选购楼盘时，大家可以到售楼处，施工现场进行实地考察，看工地施工是否规范，楼盘的规划布局如何等等。大家可通过楼盘项目的规模大小、配套设施、绿化、合作的物业公司等方面来推断开发商的实力水平、操盘经验等等。

　　3、看开发商以往的业绩和口碑

　　想要了解开发商的实力水平，大家可看开发商已经建造的楼盘小区质量，比如说通过网络和小区业主交谈等方式了解开发商已建造好的楼盘质量如何，开发商的口碑好不好。大家也可以看开发商楼盘的销售量，如果销售量一直领先，说明大部分购房者都认可这个开发商等等。