当前房地产领域风险仍待进一步化解。下一阶段，业界期待更多统筹“消化存量房产和优化增量住房”的政策措施出台。

据新华社消息，中共中央政治局4月30日召开会议。（全文请戳→二十届三中全会7月在北京召开）会议继续将房地产作为“防风险”的重要领域之一。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

“继续将房地产放在防风险的角度上看待，意味着这方面的所有工作都要围绕‘如何守住不发生系统性风险’来开展。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。他认为，尽管当前已自上而下出台了一揽子、力度空前的地产纾困政策，但从今年一季度数据来看，无论是楼市销量还是价格，都未止跌。相反，百城和百强房企销售业绩降至历史新低。

根据国家统计局发布的1-3月全国房地产销售和70个大中城市房价数据，全国商品房销售面积和金额同比下降，其中住宅销售额下降30.7%；全国房价整体继续回落，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，但同比降幅扩大。

尤为值得注意的是，3月份，一二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均较上月扩大。其中，一线城市同比降幅较上月扩大1.0个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。

“当前，二手房价格下跌幅度比新房大，已经冲击到新房定价体系。具体而言，二手房价格下跌，新房被迫跟着降价，新房价格下降又导致开发商拿地和开工意愿降低。目前，新房销售已面临挑战。3月份，全国楼盘去化率普遍在30％左右。”李宇嘉认为，现下，当务之急是给海量二手房库存“泄洪”。

此次政治局会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

易居研究院研究总监严跃进认为，近期多地推出的“以旧换新”政策，就是为了既消化存量二手房，又给新房库存去化提供需求点，是“统筹”的政策创新。

据中指研究院最新统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。

但在李宇嘉看来，不能把“以旧换新”当作去库存、去尾货的机会，而需要让“换新”的买家真正看到，要买的新房是能改善自己居住的好房子。此外，“以旧换新”还面临落地难点，即二手房能否卖得掉，“很多开发商只给2个月的锁定周期，但二手房要2个月内卖掉难度很大。”

李宇嘉也表示，换一个角度来看，二手房“以旧换新”也反映了当下商品房市场交易循环不畅，甚至失灵，迫切需要政府积极介入，修复循环的链条。

李宇嘉认为，尽管此次会议未提保障房建设，但提到了房地产发展新模式，而“新模式”的重点就是保障房建设。下一步，建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来，由中央政府发行特别债券、组建基金等方式，再贷款给央企和地方国企，收购市场上的存量二手房源，再以较低的价格配售给刚需、保障房申购者，实现资金闭环。

“只有房地产价格体系先稳定，新房交易、地产开工和供地等环节才能稳住。”李宇嘉说。

栏目主编：张武 文字编辑：卢晓川 题图来源：上观题图 图片编辑：曹立媛

来源：作者：第一财经

网友看法

1、网友正大光明河流D7：专家不是说房少吗，怎么突然说有海量二手房了

2、网友陈兰露咪：新土地就不要拍了！老旧小区原拆原建，提高容积率，吸引房地产企业转到老旧小区改造上

3、网友正直糯米jt：老旧房就不要勉强加装什么电梯了，拆了重建！以旧换新

4、网友霞光七月：之前涨得太猛了，降价，到2015年前的合理水平。

5、网友60闲云信步：保交楼，禁再建，去库存，化风险！

6、网友潇洒轮船tI：降价是根本

7、网友正能量春生：这几个城市再下降百分之六十都没问题！

8、网友炎黄之岁月：只有新建商品房全国刹车，不许再建。才能去库存，止价跌，化风险，保民生。

9、网友无敌大爽猫：新期待就是价格回到98年了

10、网友何金水（水哥）：停止建设保障房挤压市场，让二手房老破小成为保障房

11、网友江上往来人YL：期待回到90年2万一套房，人民幸福

12、网友今日来三板：建议大幅度提高土地出让价格，倒逼价格上升，买房的人就会多起来了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

13、网友冰少：提高地价，三年不卖房，就稳住了

14、网友兴风狂啸者2：支持以旧换新，老房拆除新建

15、网友危险无处不在：房价降到建设成本的一倍比较合适

16、网友乘风破浪的漂流瓶LV：应该直接说房子降价了，降了多少？与去年这个时候比，降了还是涨价了多少就行，通俗易懂，老百姓才明白。

17、网友随性自由的晚风Hz：支持将旧房回收拆除建设绿地

18、网友媒渣大起：6个钱包都买不起房

19、网友凌云4Y5I：价格不降就没有出路

20、网友敲破头：房地产税现在还是不能推行